房屋租赁合同纠纷 （2021）青01民终349号

徐平与西宁市人防平战结合处签订《人防工程租赁合同》，租赁期限2019年12月31日到期，自2020年1月1日至今，西宁市人防指挥信息保障中心（西宁市人防平战结合处）没有收回房屋，该房屋一直由徐平使用，徐平与西宁市人防指挥信息保障中心（西宁市人防平战结合处）构成不定期租赁合同关系，依照法律规定，出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现因为政策调整，西宁市人防指挥信息保障中心决定收回房屋，解除合同，并且向徐平送达了收回房屋的公告，在合理期限之前通知了徐平，故西宁市人防指挥信息保障中心要求解除合同，徐平腾退西宁市城中区长江路57号人防旧办公楼（房间23间）的诉讼请求，予以支持。徐平应该承担2020年1月1日至搬迁腾退房屋之日的房屋租赁费，数额按照《人防工程租赁合同》约定的数额确定，但2020年初至今发生了新冠肺炎疫情，依照最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知中第六条：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承

徐平与西宁市人防平战结合处签订《人防工程租赁合同》，租赁期限2019年12月31日到期，自2020年1月1日至今，西宁市人防指挥信息保障中心（西宁市人防平战结合处）没有收回房屋，该房屋一直由徐平使用，徐平与西宁市人防指挥信息保障中心（西宁市人防平战结合处）构成不定期租赁合同关系，依照法律规定，出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现因为政策调整，西宁市人防指挥信息保障中心决定收回房屋，解除合同，并且向徐平送达了收回房屋的公告，在合理期限之前通知了徐平，故西宁市人防指挥信息保障中心要求解除合同，徐平腾退西宁市城中区长江路57号人防旧办公楼（房间23间）的诉讼请求，

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终349号上诉人(原审被告)：徐平，公民身份号码×××，男，汉族，1981年6月10日出生，住青海省西宁市。被上诉人(原审原告)：西宁市人防指挥信息保障中心，统一社会信用代码12630100MB0M84953A，住所地青海省西宁市城西区黄河路9号。法定代表人：倪国毅，主任。委托诉讼代理人：王霜成、邵铮。原审第三人：马海平，公民身份号码×××，男……