商品房预售合同纠纷 （2016）苏11民终2565号

唐铭、袁铭艳与永隆地产签订的《商品房买卖合同》是双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合后，方可交付使用。本案中，唐铭在验房后，多次通过口头及书面的形式向永隆地产反映房屋存在空鼓、裂缝、下水管道渗漏等严重质量问题，并要求永隆地产解决后再行交付，而永隆地产在唐铭以房屋存在质量问题为由拒绝收房后的一年多时间里，未曾对唐铭提及的质量问题提出异议，亦未催告唐铭收房，结合涉案房屋修补痕迹等相关事实，一审法院综合认定涉案房屋长期存在唐铭提及的上述质量问题。永隆地产辩称对唐铭、袁铭艳房屋出现的空鼓、裂缝、下水管道渗漏等质量问题不知情，亦未进行过修复，显然与客观事实不符。涉案房屋虽经竣工验收合格，但根据已查明的事实，永隆地产工作人员向光明签收的多份唐铭提出的房屋质量异议书客观反映涉案房屋存在质量瑕疵，且直接影响了唐铭、袁铭艳的正常居住。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，即使通过验收合格，买卖双方仍需进行现场验收，对商品房是否符合交付使用条件进行确认。

唐铭、袁铭艳与永隆地产签订的《商品房买卖合同》是双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合后，方可交付使用。本案中，唐铭在验房后，多次通过口头及书面的形式向永隆地产反映房屋存在空鼓、裂缝、下水管道渗漏等严重质量问题，并要求永隆地产解决后再行交付，而永隆地产在唐铭以房屋存在质量问题为由拒绝收房后的一年多时间里，未曾对唐铭提及的质量问题提出异议，亦未催告唐铭收房，结合涉案房屋修补痕迹等相关事实，一审法院综合认定涉案房屋长期存在唐铭提及的上述质量问题。永隆地产辩

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2565号上诉人（原审被告）：永隆地产（镇江）有限公司，住所地镇江市丁卯谷阳路89号。法定代表人柯清滚，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏星，江苏汇典律事务所律师。委托诉讼代理人：朱寿芹，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐铭。被上诉人（原审原告）：袁铭艳。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李翔，江苏江成律师事务所律师。上诉人永……