房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁17民终1552号

原棉花加工三厂与被告于德成签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，属有效合同。根据原告提供的2014年9月18日牡丹区中兴棉花经营中心与菏泽市牡丹区华锦建材有限公司签订的协议书，以及2014年9月25日菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心与菏市牡丹区万鑫农产品有限公司签订的协议书，能够认定原告对被告租赁的房屋具有所有权的事实。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。故涉案租赁房屋所有权属原告后，原租赁共同继续有效。被告于德成不按合同约定缴纳房租费，属违约行为，原告要求被告交纳租赁费合理部分的诉讼请求，予以支持。过高部分的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”。虽本案被告迟延履行主要债务，但原告未提供“经催告后在合理期限内仍未履行”的相关证据，故原告要求解除合同的诉讼请求，不符合法律规定的解除合同的条件，对原告该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

原棉花加工三厂与被告于德成签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，属有效合同。根据原告提供的2014年9月18日牡丹区中兴棉花经营中心与菏泽市牡丹区华锦建材有限公司签订的协议书，以及2014年9月25日菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心与菏市牡丹区万鑫农产品有限公司签订的协议书，能够认定原告对被告租赁的房屋具有所有权的事实。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。故涉案租赁房屋所有权属原告后，原租赁共同继续有效。被告于德成不按合同约定缴纳房租费，属违约行为，原告要求被告交纳租赁费合理部分的诉讼请求，予以支持。过高

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)鲁17民终1552号上诉人（原审原告）：菏泽市牡丹区万鑫农产品有限公司。法定代表人：焦成书，该公司执行董事。委托代理人：侯杰，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于德成，汉族.委托代理人：毕美菊，山东君诚仁和律师事务所律师。上诉人菏泽市牡丹区万鑫农产品有限公司（以下简称“菏泽万鑫公司”）因与被上诉人于德成房屋租赁合同纠纷一案……