商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终1939号
裁判要旨
陈如没有违约是错误的。双方于2016年3月2日就公园一号商住小区7号楼2017房签订了《公园一号商住小区认购书》，约定陈如应于合同签订之日起10日内必须与鑫泰公司签订正式的《商品房买卖合同》，缴清首付款，缴纳相关税费、物业专项基金等。50000元定金的性质是履约定金，即是保证陈如必须依约签订正式的《商品房买卖合同》，陈如在约定期间内不签订《商品房买卖合同》就是违约；二、一审法院认为鑫泰公司与陈如因房屋质量问题进行协商，双方协商解除没有事实和法律依据。1.鑫泰公司出售的房屋经过国家职能部门验收合格，相关手续齐备，不存在质量问题，有《建筑工程竣工验收备案表》为证。陈如没有也没有必要就质量问题跟鑫泰公司进行协商，更不可能存在协商解除《公园一号商住小区认购书》。2.该房屋另行出售后，新的买受人已经装修入住，从来没有出现质量问题，也可以印证该房屋质量合格。3.一审中陈如没有提供充分证据证明鑫泰公司出售的房屋存在质量问题。4.提出解除《公园一号商住小区认购书》的是陈如，系单方面提出解除，鑫泰公司同意其解除《公园一号商住小区认购书》的前提就是没收定金。5.陈如违约的时间点应该是2016年3月12日，
摘要
湛江鑫泰投资有限公司、陈如商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1939号上诉人（原审被告、反诉原告）：湛江鑫泰投资有限公司。住所地：湛江市赤坎区体育南路218号一号商住小区会所。法定代表人：李棠琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹克伟，广东展望律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈如，女，1962年6月24日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：郭汴阳，广东粤正律师事务所律师。……