商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终2546号

案件争议的焦点是110000元是否为定金。海泰公司抗辩张名广支付的110000元是诚意金、首期款，不是定金，认购书又因未交付定金而未生效。案中，根据张名广支付款项的时间顺序，张名广先支付诚意金、首期款共110000元，后双方签订《维多利国际广场商铺认购书》，确认张名广已缴交了定金110000元，与在签订认购书前交付的数额相符。因此，双方是以书面的形式变更了缴交的110000元的性质，应以后一次的意思表示为准，即已缴交的110000元应认定为定金。认购书约定海泰公司收到了定金后即生效，张名广已交付定金，又依认购书约定分两次交付了首期款共316000元。海泰公司抗辩认购书未生效，无事实依据，一审法院不予采纳。海泰公司将已设立抵押权的商铺向张名广出售，签订认购书后，经张名广多次催促，逾期一年多仍未与能张名广签订商品房买卖合同，已构成违约。另外，涉案商铺仍处于抵押状态，已不能实现签订商品房买卖合同，张名广请求解除《维多利国际广场商铺认购书》，退回已缴交的首期款316000元，并按中国人民银行同期同款贷款利率计算利息，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，一审

案件争议的焦点是110000元是否为定金。海泰公司抗辩张名广支付的110000元是诚意金、首期款，不是定金，认购书又因未交付定金而未生效。案中，根据张名广支付款项的时间顺序，张名广先支付诚意金、首期款共110000元，后双方签订《维多利国际广场商铺认购书》，确认张名广已缴交了定金110000元，与在签订认购书前交付的数额相符。因此，双方是以书面的形式变更了缴交的110000元的性质，应以后一次的意思表示为准，即已缴交的110000元应认定为定金。认购书约定海泰公司收到了定金后即生效，张名广已交付定金，又依认购书约定分两次交付了首期款共316000元。海泰公司抗辩认购书未生效，无事实依据，一审法

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2546号上诉人（原审被告）：清远市海泰房地产开发有限公司，所在地：清远市。法定代表人：汤洪。委托诉讼代理人：韩道荣，系该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：张名广，男，汉族，1982年5月6日出生，住英德市。委托诉讼代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫文结，广东浈阳律师事务所实习律师。上诉人清远市海泰房地产开发……