房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13766号

颐而康公司与黄一鸣之间尚未达到合同解除条件，认定的依据不足，法律适用错误；二、一审法院就是否支付租金、违约金认定的事实不清、法律适用错误；三、黄一鸣已经使用了房屋、水电、燃气用于饭店经营，产生了物业费、水电、燃气费，应按照合同约定支付上述费用。黄一鸣辩称，一、租赁合同虽然是黄一鸣和宁伟平共同与颐而康公司签订的，但签订后所有的经营活动都是黄一鸣负责，宁伟平也没有任何投资，相关民事责任应由黄一鸣一人承担；二、黄一鸣未交租金系因案涉房屋严重漏水，漏水部位是楼上的厕所，漏到了饭店大堂，严重影响饭店的经营，停业前黄一鸣向物业公司和颐而康公司反映过，但一直没有解决，所以黄一鸣停交租金是履行抗辩权，并没有违约；三、本案系房屋租赁纠纷，颐而康公司没有提供任何案涉房屋的产权证明。黄一鸣上诉请求：依法撤销（2018）湘0104民初9923号民事判决，依法改判。事实和理由：一、颐而康公司未在一审法定举证期内提交其拥有房屋产权或租赁权的相关证据供法庭质证，应承担举证不能的法律后果；二、一审法院未充分考虑黄一鸣的损失，酌情减少的房屋租金无法弥补黄一鸣的损失，并应减免黄一鸣停业期间的房屋租金；三、一审法院判决诉讼

颐而康公司与黄一鸣之间尚未达到合同解除条件，认定的依据不足，法律适用错误；二、一审法院就是否支付租金、违约金认定的事实不清、法律适用错误；三、黄一鸣已经使用了房屋、水电、燃气用于饭店经营，产生了物业费、水电、燃气费，应按照合同约定支付上述费用。黄一鸣辩称，一、租赁合同虽然是黄一鸣和宁伟平共同与颐而康公司签订的，但签订后所有的经营活动都是黄一鸣负责，宁伟平也没有任何投资，相关民事责任应由黄一鸣一人承担；二、黄一鸣未交租金系因案涉房屋严重漏水，漏水部位是楼上的厕所，漏到了饭店大堂，严重影响饭店的经营，停业前黄一鸣向物业公司和颐而康公司反映过，但一直没有解决，所以黄一鸣停交租金是履行抗辩权，并没有违

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13766号上诉人（原审原告）：湖南颐而康保健连锁股份有限公司，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园湖南省科研成果转化中心厂房4栋一楼。法定代表人:周春国。委托诉讼代理人：李小东，湖南海川律师事务所律师。委托诉讼代理人：马忠鹏，湖南海川律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄一鸣，男，1963年9月9日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理……