商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终2069号

系上诉人未自行前往被上诉人指定的银行签订按揭贷款合同，造成无法按揭贷款的责任在于上诉人，纯属凭空猜测，毫无事实根据：1.根据案涉合同第七条及附件七第十二条规定，本案双方合意是原告通过贷款方式购房，且由出卖人代为办理按揭贷款手续。而本案中，作为出卖人的被上诉人并未履行按揭贷款之代理义务，既未通知上诉人提交相关贷款资料，也未要求上诉人配合办理相关贷款手续。2.被上诉人未能提供任何有效证据证明其履行了按揭贷款代理之义务，上诉人在没有接到通知之前，根本无法自行办理银行贷款，也不存在自行前往办理贷款的义务。3.另外根据上诉人目前查询到的海南省中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅琼办发(2018)29号《关于进一步稳定房地产市场的通知》，从2018年4月22日起，非海南省户籍家庭在海南省购房已被严重限购。上诉人并非海南户籍，双方于2019年8月31日签订商品房买卖合同，但被上诉人明知通知内容却予以隐瞒，并在合同中约定由其代为办理按揭贷款手续，而事实上依据该通知上诉人不可能通过贷款方式在海南实现购房目的。(二)被上诉人未能依约完成备案，导致以贷款方式支付剩余购房款客观上无法实现和按合同履行，合同目

系上诉人未自行前往被上诉人指定的银行签订按揭贷款合同，造成无法按揭贷款的责任在于上诉人，纯属凭空猜测，毫无事实根据：1.根据案涉合同第七条及附件七第十二条规定，本案双方合意是原告通过贷款方式购房，且由出卖人代为办理按揭贷款手续。而本案中，作为出卖人的被上诉人并未履行按揭贷款之代理义务，既未通知上诉人提交相关贷款资料，也未要求上诉人配合办理相关贷款手续。2.被上诉人未能提供任何有效证据证明其履行了按揭贷款代理之义务，上诉人在没有接到通知之前，根本无法自行办理银行贷款，也不存在自行前往办理贷款的义务。3.另外根据上诉人目前查询到的海南省中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅琼办发(2018)29号

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2069号 上诉人（原审原告）：胡金玲，女，1968年3月23日出生，汉族，安徽省巢湖市无为县人，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：魏振宇（上诉人的儿子），住北京市通州区。 委托诉讼代理人：张少辉，安徽权祯律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南富力房地产开发有限公司，住所地海南省海口市龙华区滨海大道77号中环国际广场20楼。 ……