房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终3953号

碧桂园公司与黄立波签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，系有效合同，原审法院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，黄立波应于每月10日前交纳当月物业服务费，逾期超过30天的可主张合同解除，合同同时约定，未按本合同约定用途使用和经营商铺的亦视为违约，碧桂园公司有权解除合同，上述约定系双方对合同解除权行使条件的具体约定，黄立波未在合同约定时间内交纳物业服务费，且改变涉案商铺用途，碧桂园公司有权依约解除合同。碧桂园公司要求解除《商铺租赁合同》及其附件，经审查原审法院认为，合同附件作为合同的一部分无需特别解除，故原审法院仅对碧桂园公司要求解除碧桂园公司BGY-P1810023号《商铺租赁合同》的诉请予以支持。碧桂园公司要求黄立波以租金的双倍标准支付场地占用费并支付逾期租金违约金，黄立波主张场地占用费及逾期租金违约金不合理，要求调整，经审查原审法院认为，碧桂园主张的场地占用费及逾期租金违约金实系双方对逾期交纳租金所约定的违约金，该违约金虽系双方合同约定，但依据我国法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院要求适当减少，本案中，碧桂

碧桂园公司与黄立波签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，系有效合同，原审法院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，黄立波应于每月10日前交纳当月物业服务费，逾期超过30天的可主张合同解除，合同同时约定，未按本合同约定用途使用和经营商铺的亦视为违约，碧桂园公司有权解除合同，上述约定系双方对合同解除权行使条件的具体约定，黄立波未在合同约定时间内交纳物业服务费，且改变涉案商铺用途，碧桂园公司有权依约解除合同。碧桂园公司要求解除《商铺租赁合同》及其附件，经审查原审法院认为，合同附件作为合同的一部分无需特别解除，故原审法院仅对碧桂园公司要求解除碧桂园公司BGY-P18

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3953号上诉人（原审被告）：黄立波，男，1975年11月14日出生，汉族，居民，住章丘圣井街道办事处黄旗山二号路碧桂园东商铺220号楼204铺。委托诉讼代理人：张永，男，汉族，1974年1月8日出生，章丘中信法律服务所法律工作者，住章丘福泰小区33号楼2单元103室。委托诉讼代理人：谢如山，男，1981年7月23日出生，章丘中信法律……