房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川03民终445号

郭明玉所有的、位于自流井区五星街半边街居民委员会25组房屋被拆迁后，其所享有财产权利在郭明玉去世后应作为遗产由有继承权的继承人继承，郭建平、郭仁平、郭维平系郭明玉子女，且无其他法定继承人，郭建平、郭仁平、郭维平诉讼主体适格。本案的争议焦点为：第一，泰华公司在与郭明玉签订《协议书》及《补充协议》中存在部分冲突条款效力认定；第二，郭明玉与忠心房产公司签订的《忠心房产协议书》是否应当解除；第三，郭建平、郭仁平、郭维平的失应如何认定；第四，忠心房产公司是否应当向郭建平、郭仁平、郭维平另行支付违约金及双倍安置费；第五，郭建平、郭仁平、郭维平在本案中的债权是否享有优先受偿权。关于《协议书》及《补充协议》中存在部分条款冲突的效力认定问题。双方签订的前述两份争议存在部分条款冲突，依据后约优于前约的原则，两份协议中存在冲突的条款，以补充协议为准。因此郭明玉被拆迁房屋的面积以《补充协议》上载明的面积作为计算依据。关于合同是否应当解除的问题。忠心房产公司与泰华公司签订《项目合作协议》，承接了泰华公司的开发项目，并与郭明玉签订《忠心房产协议书》，对郭明玉进行安置，其协议承接了泰华公司与郭明玉的安置等主要义务，

郭明玉所有的、位于自流井区五星街半边街居民委员会25组房屋被拆迁后，其所享有财产权利在郭明玉去世后应作为遗产由有继承权的继承人继承，郭建平、郭仁平、郭维平系郭明玉子女，且无其他法定继承人，郭建平、郭仁平、郭维平诉讼主体适格。本案的争议焦点为：第一，泰华公司在与郭明玉签订《协议书》及《补充协议》中存在部分冲突条款效力认定；第二，郭明玉与忠心房产公司签订的《忠心房产协议书》是否应当解除；第三，郭建平、郭仁平、郭维平的失应如何认定；第四，忠心房产公司是否应当向郭建平、郭仁平、郭维平另行支付违约金及双倍安置费；第五，郭建平、郭仁平、郭维平在本案中的债权是否享有优先受偿权。关于《协议书》及《补充协议》中

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终445号上诉人（原审原告）:郭建平，男，1960年8月16日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人:汪祖培，四川元宇律师事务所律师。委托诉讼代理人:王彬，四川元宇律师事务所律师。上诉人（原审原告）:郭仁平，男，1958年10月10日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人:汪祖培，四川元宇律师事务所律师。委托诉讼……