商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终4989号

（一）富顺苑·都市峰境项目所在的[2006]94号宗地已经挂牌出让，被告于2006年公开竞得并与国土部门签订了《国有建设用地使用权出让合同》的事实清楚，因被告至今未缴清上述宗地的全部土地出让金、未取得上述宗地的国有土地使用权证书，涉案房屋不具备办理不动产权证书的条件。现原告请求被告协助办理涉案房屋产权证书的主张，没有事实依据，一审法院依法不予支持。 （二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。涉案房屋所在的富顺苑·都市峰境项目至今未取得商品房预售许可证书，一审法院依法认定原、被告在2009年10月14日签订的房屋销售合同无效，双方均有过错，应当各自承担相应的责任。本案中，原告已向被告交纳了购房款359390.59元，被告亦向原告交付了涉案房屋，原告于2020年6月12日向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解的事实清楚，被告对诉讼时效明确提出异议；结合原、被告合同履行情况及双方的过错程度，现原告诉请被告支付自2017年

（一）富顺苑·都市峰境项目所在的[2006]94号宗地已经挂牌出让，被告于2006年公开竞得并与国土部门签订了《国有建设用地使用权出让合同》的事实清楚，因被告至今未缴清上述宗地的全部土地出让金、未取得上述宗地的国有土地使用权证书，涉案房屋不具备办理不动产权证书的条件。现原告请求被告协助办理涉案房屋产权证书的主张，没有事实依据，一审法院依法不予支持。 （二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。涉案房屋所在的富顺苑·都市峰境

山东省烟台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁06民终4989号 上诉人（原审被告）：烟台南尧置业有限公司，住所地烟台市芝罘区青年南路56号。 法定代表人：姬长宏，总经理。 委托诉讼代理人：宋秀华，山东烟泰光远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王建生，男，1957年3月28日出生，汉族，住烟台市福山区。 上诉人烟台南尧置业有限公司（以下简称南尧公司）因与被上诉人王建生商品房预售……