确认合同无效纠纷 （2018）苏06民终649号
裁判要旨
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。本案中，樱海公司依据《海门市国有土地使用权出让合同》[海土合字(1995)第034号]支付出让金，以出让方式取得长江路西侧面积为176㎡的建设用地使用权，并在该地块上建造了二层房屋一幢（建筑面积为303.5㎡），樱海公司应当依法享有该176㎡建设用地使用权及其地上物的相应权利。虽然土地建设用地使用权及其地上物未登在樱海公司名下，但樱海公司对此并无过错。现176㎡建设用地使用权及其地上物已被征收和拆除，相关权证已被注销，土地亦已出让给他人，樱海公司要求确认建设用地使用权及其地上物归其所有显属不能。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。储备中心与设备安装公司签订的《海门市工业企业房屋征收补偿安置协议》所涉及的土地和房屋中包含上述176㎡建设用地使用权及其地上物，设备安装公司不享有17
摘要
南通樱海通风设备有限公司、海门市设备安装工程有限公司与海门市土地资产储备中心确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终649号上诉人（原审被告）：海门市土地资产储备中心，住所地海门市。法定代表人：倪善新，该中心主任。委托诉讼代理人：曹某，江苏智昇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：南通樱海通风设备有限公司，住所地海门市。法定代表人：陈平，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄某，江苏联佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙青，江苏联佑律师事务所律师。被上诉……