居间合同纠纷 （2014）榕民终字第1568号

被告陈玉官、黄世宗以及福州台江区海润麦田房产中介所三方签订的《居间服务合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因被告陈玉官在福州已拥有两套住房，其与黄世宗签订合同购买的第三套住房属于限购政策的范围，导致了其与黄世宗签订的《房屋买卖合同》因无法办理过户手续而无法履行。根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方应根据公平原则确定各自的权利和义务，被告陈玉官在福州市限购政策颁布后，未了解自身已拥有两套住房，已属于不能购买人员的事实，却与黄世宗签订《房屋买卖合同》，故被告陈玉官存在过错，福州台江区海润麦田房产中介所作为中介方在促成被告陈玉官与黄世宗房屋买卖合同签订过程中未将相关政策告知买卖双方，亦存在过错。而根据《居间服务合同》第四条的约定，被告陈玉官应向福州台江区海润麦田房产中介所支付居间服务费为房屋成交价的1%，即20600元（2060000×1%）。原告作为被告与黄世宗买卖房屋的居间人，为被告与黄世宗提供订立房屋买卖合同的中介服务，促成了合同成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付

被告陈玉官、黄世宗以及福州台江区海润麦田房产中介所三方签订的《居间服务合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因被告陈玉官在福州已拥有两套住房，其与黄世宗签订合同购买的第三套住房属于限购政策的范围，导致了其与黄世宗签订的《房屋买卖合同》因无法办理过户手续而无法履行。根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方应根据公平原则确定各自的权利和义务，被告陈玉官在福州市限购政策颁布后，未了解自身已拥有两套住房，已属于不能购买人员的事实，却与黄世宗签订《房屋买卖合同》，故被告陈玉官存在过错，福州台江区海润麦田房产中介所作为中介方在促成被告陈玉官与黄世宗房屋买卖合同

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1568号上诉人（原审原告、反诉被告）肖基昌（福州台江区润海麦田房产中介所个体经营者），男，1980年3月25日出生，汉族。委托代理人欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。委托代理人陈凡，福建创元律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）陈玉官，男，1955年3月15日出生，汉族。委托代理人陈淑艳，福建熹龙律师事务所律师。委托代理人王初……