房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第11号

原告张延秋与被告刘鑫之间签订的《房屋租赁合同》、《租房协议》、《租房协议（续）》是双方真实的意思表示，双方均应依照合同约定履行。原、被告双方在合同中明确约定房屋用途为居住，被告不得改变房屋用途，不得转借、转租，在这种情况下，被告违反合同约定，擅自利用租赁房屋与第三人开展水果摊合作经营，违反了原、被告之间关于房屋用途的约定，被告的行为应为违约。根据原告张延秋与被告刘鑫之间签订的《租房协议（续）》第四条第1项的约定，若单方出现违约，另一方有权提前终止本协议，并要求违约方承担1000元违约金和赔偿由此带来的经济损失。因此，对原告要求解除原、被告之间于2012年7月1日签订的《租房协议（续）》，被告支付原告违约金1000元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告承担恢复原状所产生的费用人民币8000元的诉讼请求。根据原告张延秋与被告刘鑫之间签订的《租房协议（续）》第三条第3项的约定，被告改变房屋结构须事先征得甲方同意，租期结束恢复原状。由此可见，原告与被告之间签订的《租房协议（续）》解除后，被告刘鑫应当承担将房屋返还原告并将房屋恢复原状的责任。若被告刘鑫拒绝将房屋恢复原状，原告可待自行将房屋恢复

原告张延秋与被告刘鑫之间签订的《房屋租赁合同》、《租房协议》、《租房协议（续）》是双方真实的意思表示，双方均应依照合同约定履行。原、被告双方在合同中明确约定房屋用途为居住，被告不得改变房屋用途，不得转借、转租，在这种情况下，被告违反合同约定，擅自利用租赁房屋与第三人开展水果摊合作经营，违反了原、被告之间关于房屋用途的约定，被告的行为应为违约。根据原告张延秋与被告刘鑫之间签订的《租房协议（续）》第四条第1项的约定，若单方出现违约，另一方有权提前终止本协议，并要求违约方承担1000元违约金和赔偿由此带来的经济损失。因此，对原告要求解除原、被告之间于2012年7月1日签订的《租房协议（续）》，被告支

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第11号上诉人（原审被告）刘鑫。被上诉人（原审原告）张延秋。原审第三人卓常顺。上诉人刘鑫因房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院作出的（2013）甘民初字第4558号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘鑫、被上诉人张延秋、原审第三人卓常顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告张延秋诉称……