房屋租赁合同纠纷 （2017）粤08民终235号

本案属房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点问题是长实公司解除《百信广场商铺租赁合同》的行为是否有效。根据湛江市中级人民法院于2015年12月17日作出的（2015）湛中法民一终字第835号民事判决所确认的事实，李萍萍尚欠长实公司2015年5月、6月、7月租金23800元未付。因李萍萍是慈记涮涮锅店的经营者，慈记涮涮锅店只是起字号的个体工商户，李萍萍所欠的租金亦即慈记涮涮锅店所欠长实公司的租金。根据双方签订的《百信广场商铺租赁合同》“租金按月结算，乙方必须于每月10日前向甲方缴付当月合同租金”的约定，可见李萍萍已逾期交纳租金，亦即已构成违约。又根据《百信广场商铺租赁合同》约定“若乙方逾期十五天仍无法支付应付款项的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺另行出租，乙方的保证金和投入该商铺的全部装修不予返还，归甲方所有，乙方仍应向甲方支付拖欠的应付款项和违约金或滞纳金。乙方应于甲方发出通知的五天内自行将该商铺内所有物品搬出，逾期不搬出，则视乙方自愿放弃该商铺内的所有物品，甲方有权对该商铺内的所有物品进行处理而无须再通知乙方，乙方对此不得有异议”，该约定属于合同解除的约定条件，因慈记涮涮锅店逾期十五天仍

本案属房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点问题是长实公司解除《百信广场商铺租赁合同》的行为是否有效。根据湛江市中级人民法院于2015年12月17日作出的（2015）湛中法民一终字第835号民事判决所确认的事实，李萍萍尚欠长实公司2015年5月、6月、7月租金23800元未付。因李萍萍是慈记涮涮锅店的经营者，慈记涮涮锅店只是起字号的个体工商户，李萍萍所欠的租金亦即慈记涮涮锅店所欠长实公司的租金。根据双方签订的《百信广场商铺租赁合同》“租金按月结算，乙方必须于每月10日前向甲方缴付当月合同租金”的约定，可见李萍萍已逾期交纳租金，亦即已构成违约。又根据《百信广场商铺租赁合同》约定“若乙方逾期十五天仍无法

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终235号上诉人（原审原告）：廉江市百信广场慈记涮涮锅店。住所地：。业主：李萍萍，女，汉族，是廉江市百信广场慈记涮涮锅店的经营者。委托诉讼代理人：温全，广东启泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廉江市长实发展有限公司。住所地：。法定代表人：梁伟勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘付荣标，广东旗胜律师事务所律师。上诉人廉江市百信广场慈……