（2018）新01行终56号

因乌市房产局答辩西虹小区业主委员会与车库产权无利害关系，不具备原告主体资格。故原审法院将西虹小区业主委员会是否具备原告资格和起诉是否符合起诉条件作为本案的争议焦点进行审查。首先，原告资格是指公民、法人或者其他组织提起行政诉讼，在主体上获得法律认可的条件。《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”而西虹小区业主委员会未能提供其向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的证据，故其未获得法律认可的条件，原告资格不适格。其次，西虹小区业主委员会起诉是否符合起诉条件？即西虹小区业主委员会与房屋登记行为是否具有法律上的利害关系。《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第十九条规定：业主大会、业主委员会应当依法履行法定职责，不得作

西山路19号西虹小区业主委员会、乌鲁木齐市住房保障和房产管理局、乌鲁木齐市安居物业管理有限公司等其他二审行政裁定书

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）新01行终56号上诉人（原审原告）:西山路19号西虹小区业主委员会。住所地：乌鲁木齐市西虹西路。负责人：马玉华，女，1954年3月10日出生，回族，西山路19号西虹小区业主委员会主任，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托代理人：王东斌，新疆天阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市住房保障和房产管理局。住所地：乌鲁木齐市西虹东路……