物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终1377号
裁判要旨
佳宜公司与大连合金房地产开发有限公司签订的《万合新街坊前期物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对佳宜公司、张军双方具有约束力。佳宜公司依据合同为张军涉案房屋所在小区提供物业服务，张军作为小区业主接受物业服务，理应及时向佳宜公司交纳物业费。而张军自2013年9月29日起至2017年12月31日期间的物业费共计12485.49元至今未向佳宜公司缴纳，现佳宜公司要求张军给付欠付的物业费的诉讼请求合理，但2014年10月13日，佳宜公司对该小区弃管，根据（2015）沙民初字第5617号民事判决书，佳宜公司对因弃管一个月，扣除一个月的物业费事宜未提出异议，据此，本案亦扣除一个月物业费。因此，2013年9月29日起至2017年12月31日期间张军应缴纳的物业费为12240.99元；关于佳宜公司主张张军支付逾期交费违约金的请求，一审法院认为，张军未交纳物业费系由于与佳宜公司在物业服务等问题上存在纠纷，并非无故拒交，故对于佳宜公司该项诉讼请求，不予支持。佳宜公司服务对象为小区内全体业主，张军可通过业委会等其他方式主张自己的权利，张军以此拒交物业费会影响到物业服务企业的服务质量，影响广大业
摘要
大连佳宜物业管理有限公司、张军物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1377号上诉人（原审原告）：大连佳宜物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区兰田街1-1号。法定代表人：张海玲，总经理。委托诉讼代理人：张敏，女，该公司职员。委托诉讼代理人：田鑫，女，该公司职员。上诉人（原审被告）：张军，男，1969年10月29日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：姜维，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉……