物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终3788号

联华物业、峰霖物业和中岳物业三家物业管理企业先后对案涉中华名城小区进行物业管理服务，刘建华系该小区41号楼1单元4层2号、5层2号（行政街号八一路210-16号）房屋业主，刘建华接受了中岳物业等物业企业提供的物业管理服务，理应交纳物业费。中岳物业主张刘建华自2009年12月16日至今均未交纳物业费，刘建华未到庭反驳，故采信中岳物业的主张，认定刘建华自2009年12月16日起未交纳物业费。根据欧美亚房地产、峰霖物业、联华物业三方签订的《授权委托协议》以及峰霖物业与中岳物业签订的《债权转让协议》内容，可以认定中岳物业具有向刘建华追索2013年之前尚未清缴的物业费及2013年7月15日至2016年7月5日期间拖欠的物业费，且中岳物业有权向刘建华收取2016年7月6日至2016年12月31日期间的物业费。根据《物业管理合同》的约定，案涉中华名城小区的物业费为住宅1．58元／月每平方米，故中岳物业主张刘建华给付2009年12月16日至2016年12月31日止物业费38078元的诉讼请求合理，予以支持。对于违约金一节，刘建华作为小区业主，长期不交纳物业费，违反了合同约定，应当支付违约金，但《物业管

刘建华与大连中岳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终3788号上诉人（原审被告）：刘建华。委托诉讼代理人：许嵩，辽宁见道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连中岳物业管理有限公司。住所地辽宁省大连市沙河口区中山路***号**层**号。法定代表人：崔媛源，总经理。委托诉讼代理人：苏文贺，辽宁世勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，辽宁金石律师事务所律师。上诉人刘建华因与被上诉人大连……