房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终11477号

辕盛公司、干丰公司于2017年签订的《XX广场房屋租赁合同续租补充协议》系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。合同解除应当合法有据。因干丰公司通知辕盛公司其于2019年8月31日终止经营，随后辕盛公司在当日通过《告顾客书》对外公示诉争合同已终止，故一审法院据此确认合同解除日为2019年8月31日。但就合同解除之原因，虽干丰公司辩称已多次联系辕盛公司要求减免租金无果，迫于经营压力而提前解约，但房屋租赁关系中，辕盛公司作为出租人的主要合同义务系交付出租房屋供干丰公司使用，而经营系干丰公司自身义务，与辕盛公司无关，干丰公司以该理由解除合同，并无合同及法律依据，理应承担擅自解约的违约责任。审理中，干丰公司辩称辕盛公司对外公示《告顾客书》以及辕盛公司批准干丰公司搬迁的《物品进出证》能够证明合同系因双方协商一致而解除，故应免除干丰公司违约责任，对此，一审法院认为，结合双方提交的证据及庭审陈述，诉争合同系因干丰公司方经营不善而单方面提前解约，《告顾客书》及《物品进出证》仅为辕盛公司对干丰公司提前解约及搬离这一事实的确认，并不能表明其对干丰公司擅自解约行为的认可，

辕盛公司、干丰公司于2017年签订的《XX广场房屋租赁合同续租补充协议》系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。合同解除应当合法有据。因干丰公司通知辕盛公司其于2019年8月31日终止经营，随后辕盛公司在当日通过《告顾客书》对外公示诉争合同已终止，故一审法院据此确认合同解除日为2019年8月31日。但就合同解除之原因，虽干丰公司辩称已多次联系辕盛公司要求减免租金无果，迫于经营压力而提前解约，但房屋租赁关系中，辕盛公司作为出租人的主要合同义务系交付出租房屋供干丰公司使用，而经营系干丰公司自身义务，与辕盛公司无关，干丰公司以该理由解除合同，并无合同及法律依据，理

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11477号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海干丰实业有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇钱鑫路****。法定代表人：徐丰，执行董事。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海辕盛实业发展有限公司，住所地，住所地上海市浦东新区上南路******、上南路******iv>法定代表人：钱亦强，董事长。委托诉讼代理人：徐国兴，北京盈科(上海)律师事……