商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1705号

关于原告主张的逾期办证违约金时间及计算标准的问题。《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定，上诉人承诺于2018年6月30日前取得案涉商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。对于具体办理商品房转移登记的方式，双方约定由上诉人代为向房屋登记机关申请办理。鉴于上诉人已接受被上诉人委托，代为申请办理转移登记，再苛责上诉人向买受人交付有关文书已无实际意义。此时上诉人依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际，转化为告知买受人其已取得商品房所有权初始登记，提请买受人及时提交应由买受人提交的资料，以用于上诉人代办房屋转移登记。该告知义务履行完毕，可视为上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书的义务履行完毕。根据本案查明的事实，上诉人未依合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约。上诉人在一审中提交的落款日期分别为2018年8月10日、2019年1月5日、2019年5月10日、2019年7月8日的四份张贴公告的照片及2019年11月27日登报公告的照片是复印件，且无其他证据予以佐证，不能核实其真实性，不能证明其于上述时间

关于原告主张的逾期办证违约金时间及计算标准的问题。《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定，上诉人承诺于2018年6月30日前取得案涉商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。对于具体办理商品房转移登记的方式，双方约定由上诉人代为向房屋登记机关申请办理。鉴于上诉人已接受被上诉人委托，代为申请办理转移登记，再苛责上诉人向买受人交付有关文书已无实际意义。此时上诉人依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际，转化为告知买受人其已取得商品房所有权初始登记，提请买受人及时提交应由买受人提交的资料，以用于上诉人代办房屋转移登记。该告知义务履行完毕，可视为上诉人交付办理商品房转

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔05民终1705号 上诉人（一审被告）：毕节市卓越华飞房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区观音桥塘房村。统一社会信用代码：91520500055030469G。 法定代表人：刘桂平，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢江翠，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：张进学，女，1978年3月14日出生，汉族，住贵州省毕节市……