房屋租赁合同纠纷 （2014）文中民二终字第148号

原告徐开芬与被告胡风英在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租房协议》合法有效，应受法律的保护，双方应按协议约定履行义务。被告胡风英经营过程中虽对房屋设施、设备在管理上存在一定的瑕疵，但该瑕疵双方在协议中已明确约定由被告修复或照价赔偿，而非解除协议的条件，且被告已按协议约定支付租金，不存在根本违约。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告徐开芬主张解除双方的《租房协议》，虽向本院提供了照片、收据、售后服务凭证、付款证明单、家具合同书，但所提供的上列证据均不足以证明原告的诉讼主张成立，对原告的诉讼请求本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告徐开芬的诉讼请求。案件受理费200元减半收取100元，由原告徐开芬承担。一审判决送达后，原审原告徐开芬不服，向本院提起上诉，请求二审法院依法撤销原判，改判：1、解除上诉

原告徐开芬与被告胡风英在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租房协议》合法有效，应受法律的保护，双方应按协议约定履行义务。被告胡风英经营过程中虽对房屋设施、设备在管理上存在一定的瑕疵，但该瑕疵双方在协议中已明确约定由被告修复或照价赔偿，而非解除协议的条件，且被告已按协议约定支付租金，不存在根本违约。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告徐开芬主张解除双方的《租房协议》，虽向本院提供了照片、收据、售后服务凭证、

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）文中民二终字第148号上诉人（原审原告）徐开芬，女。委托代理人龙波，云南商维律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）胡风英，女。委托代理人张坤祥，云南大道律师事务所律师，特别授权。原审原告徐开芬与被告胡风英房屋租赁合同纠纷一案，前由马关县人民法院于2014年6月19日作出（2014）马民初字第354号民事判决。宣判后，原告徐开……