房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终8558号

滕翠娟主张承租的店铺未取得建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设，诉请确认与杨仁森签订的《租赁合同》无效并要求判令杨仁森赔偿损失等。作为出租人，杨仁森应当就出租的店铺已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的事实承担举证责任。本案中，在杨仁森未提供任何诉争店铺建设、审批证据的情况下，一审却以滕翠娟未尽举证责任为由径直认定《租赁合同》合法有效，属于举证责任分配不当，并因此导致案件基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销福建省福州市仓山区人民法院（2019）闽0104民初2603号民事判决； 二、本案发回福建省福州市仓山区人民法院重审。 上诉人滕翠娟预交的二审案件受理费4868元予以退回。 审判长　　林哲森 审判员　　金光玉 审判员　　黄　锋 二〇一九年十一月十三日 法官助理刘奕 书记员郭梦铃 关注

滕翠娟主张承租的店铺未取得建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设，诉请确认与杨仁森签订的《租赁合同》无效并要求判令杨仁森赔偿损失等。作为出租人，杨仁森应当就出租的店铺已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的事实承担举证责任。本案中，在杨仁森未提供任何诉争店铺建设、审批证据的情况下，一审却以滕翠娟未尽举证责任为由径直认定《租赁合同》合法有效，属于举证责任分配不当，并因此导致案件基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销福建省福州市仓山区人民法院（2019）闽0104民初2603号民事判决； 二、本案发回福建省福州市仓山区人民法院重审

福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽01民终8558号 上诉人（原审原告）：滕翠娟，女，1977年4月23日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：张延清，福建日荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨仁森，男，1989年9月15日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：嘉萃，福建宽达律师事务所律师。 上诉人滕翠娟因与被上诉人杨仁森租赁合同纠纷一案，不服福建……