商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4602号

谢祥云、卢思红与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，谢祥云、卢思红已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为谢祥云、卢思红办妥产权登记，并将以谢祥云、卢思红为产权人的房地产权证交付谢祥云、卢思红。涉案房屋已于2013年4月20日交付谢祥云、卢思红使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年2月21日。致岭公司未在约定期限内为谢祥云、卢思红办妥房地产权证，构成违约。应自逾期之日的次日（2014年2月22日）起，向谢祥云、卢思红支付逾期办证违约金至2014年9月18日止。经计算，致岭公司应向谢祥云、卢思红支付的逾期办证违约金金额为61688元（590314元×0.05%×209天）。针对致岭公司的抗辩意见，原审法院认为，即使谢祥云、卢思红于2014年4月8日才向某公司提交

谢祥云、卢思红与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，谢祥云、卢思红已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为谢祥云、卢思红办妥产权登记，并将以谢祥云、卢思红为产权人的房地产权证交付谢祥云、卢思红。涉案房屋已于2013年4月20日交付谢祥云、卢思红使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4602号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢祥云，住广东省兴宁市。被上诉人（原审原告）：卢思红，住广东省兴宁市。两被上诉人共同委托代理人：刘洋，……