案外人执行异议之诉 （2019）粤0604民初18778号
裁判要旨
原告作为执行案外人主张承租了涉案厂房，请求对执行标的带租约拍卖，因不服相关执行裁定提起本次诉讼，本案为案外人执行异议之诉。 依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告对其所主张的权益负有举证责任。 案中，原告提供了《租赁合同》与收据作为主要证据以期证实其与邹路娣之间的租赁关系，虽前述书证有原件以供核对，但无证据证实涉案厂房已实际交付，收据反映租金单月收取与合同所约定的债务抵销不尽相符，加之缺乏证据证实盛迈公司实际占用涉案厂房，邹路娣未到庭参加诉讼，本案证据不足以令本院采信原告与邹路娣之间已实际履行租赁合同，故本院对原告提交的租赁合同与收据不予采信。 退一步来说，即便原告与邹路娣之间租赁关系真实，包括涉案厂房在内的佛山市禅城区江堤三路62号办公楼、厂房、附属楼三处不动产及所处的国有土地使用权已于2014年10月办理抵押登记，农商行张槎支行对前述不动产的优先受偿权也经生效判决确定。 依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 农商行张槎支行对
摘要
佛山农村商业银行股份有限公司张槎支行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18778号原告（执行案外人）：佛山市盛迈纺织有限公司，住所佛山市禅城区张槎玉带路白坭针织城西区46号，统一社会信用代码914406040779149946。 法定代表人：陈林。 委托诉讼代理人：吴传运，广东亲仁律师事务所律师。 被告（申请执行人）：佛山农村商业银行股份有限公司张槎支行，住所广东省佛山市禅城区张槎三路9号，统一社……