房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1081号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）关于本案合同的效力。本案原被告签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律规定，系有效合同，但租赁期限50年不符合《中华人民共和国合同法》第214条“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的规定，为无效条款，该合同关于租赁期限的约定无效。被告便仓居委会辩称及第三人王正龙述称该协议系伪造等辩解意见，因没有相关证据佐证，不足以推翻由原告王宏生提供的原、被告双方于2001年3月4日签订并由便仓镇法律服务所、便仓镇人民政府集体资产管理办公室见证的合同书，故对此辩解理由不予支持。（二）关于原告主张被告将第三人王正龙占有的259.29平方米的土地交付给原告使用的问题。由于案涉土地涉及到第三人王正龙权益，且第三人系依据2001年盐都国土局颁发的《盐都县宅基用地许可证》合法占有，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持。（三）关于原告主张的违约金2万元。原被告签订协议后，被告一直未能将合同约定租赁的土地全部交付给原告，构

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）关于本案合同的效力。本案原被告签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律规定，系有效合同，但租赁期限50年不符合《中华人民共和国合同法》第214条“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的规定，为无效条款，该合同关于租赁期限的约定无效。被告便仓居委会辩称及第三人王正龙述称该协议系伪造等辩解意见，因没有相关证据佐证，不足以推翻由原告王宏生提供的原、被告双方于2001年3月4日签订并由便仓镇法律服务所、便仓镇人民政府集体资产

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1081号上诉人（原审原告）王宏生，男，1959年7月18日生，汉族，个体经营户。委托代理人孙万祥，江苏珠溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盐城市亭湖区便仓镇便仓居民委员会。法定代表人韦玉和，该居委会主任。委托代理人李晨红、秦岭，江苏好道律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）王正龙，男，1962年10月12日生，汉族，居民。上诉人……