商品房销售合同纠纷 （2019）皖1522民初4472号
裁判要旨
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 本案中，案涉房屋的实际交付日，应以郑术梅与物业公司签订的业主验楼交接表、房屋装饰装修管理服务协议、前期物业管理服务协议及郑术梅签订的提示单等资料为准。 海川公司举示的证据能够证明案涉房屋已于2014年7月31日实际交付给郑术梅，至此，海川公司已经履行了合同义务，其逾期交房的违约行为已终结。 且本案涉及的“西湖?帝都锦园”4幢2202室已于2015年2月6日进行了不动产权登记，房屋所有权人为郑术梅、陈河。 郑术梅对自己的权利因海川公司的违约行为受到损害是明知的，郑术梅未举证证明本案存在诉讼时效中止或中断情形，其于2019年7月15日起诉主张权利，要求海川公司支付逾期交房的违约金和赠送壁挂式燃气锅炉一台，已超过法律规定的诉讼时效。 郑术梅称海川公司违约行为处于持续状态，证据不足，亦与查明事实不符，本院不予采信。 综上所述，郑术梅起诉已超过诉讼时效。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
摘要
郑术梅与安徽省海川置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1522民初4472号 原告：郑术梅，女，1978年2月5日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人:陈河，男，1970年6月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县，系郑术梅丈夫。 委托诉讼代理人：欧士磊，安徽余浩律师事务所律师。 被告：安徽省海川置业有限责任公司，住所地安徽省霍邱县城关镇西湖北路，统一社会信用代码9134152268977……