房屋租赁合同纠纷 （2015）白中民一终字第534号

“原审被告在租赁房屋后，以该房屋配套设施不达标及消防设施费用原审原告未负担为由拒绝支付租赁费，再审中，原审被告虽然提供了白银市公安消防支队平川区大队发出的《责令限期改正通知书》，但该抗辩理由没有合同约定…”为由，将上诉人享有的法定抗辩权予以否定，判决上诉人与被上诉人解除合同，上诉人支付拖欠被上诉人的租金。合同约定体现了当事人的意思自治原则，但在没有约定的情况下，法律则作为保障公平公正、社会和谐的最后一道防线，保障当事人的合法权益，即“有约定依约定，无约定依法定”。既然一审法院认定该抗辩事由无约定，但因其符合法定抗辩事由，上诉人亦可在合同没有约定的情况下通过行使法定抗辩权来维护自身合法权益。其次，被上诉人与上诉人约定办理消防设施3万元以内由上诉人承担，超出3万元的部分由被上诉人承担。但是，在2013年7月3日，上诉人办理、安装了消防设施共花费72070元后，对于超出3万元的费用，经上诉人多次催要，被上诉人一直不予支付。同时，被上诉人交付的租赁房屋水管、线路及供暖均存在问题，不能正常使用，上诉人多次向被上诉人反映，被上诉人也一直故意拖着，不予解决。为促使被上诉人履行承诺，保障上诉人的合法权

“原审被告在租赁房屋后，以该房屋配套设施不达标及消防设施费用原审原告未负担为由拒绝支付租赁费，再审中，原审被告虽然提供了白银市公安消防支队平川区大队发出的《责令限期改正通知书》，但该抗辩理由没有合同约定…”为由，将上诉人享有的法定抗辩权予以否定，判决上诉人与被上诉人解除合同，上诉人支付拖欠被上诉人的租金。合同约定体现了当事人的意思自治原则，但在没有约定的情况下，法律则作为保障公平公正、社会和谐的最后一道防线，保障当事人的合法权益，即“有约定依约定，无约定依法定”。既然一审法院认定该抗辩事由无约定，但因其符合法定抗辩事由，上诉人亦可在合同没有约定的情况下通过行使法定抗辩权来维护自身合法权益。其次

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白中民一终字第534号上诉人（原审被告）闫恒玮，男，生于1980年9月24日，汉族，农民，住白银市平川区。委托代理人刘斌民，甘肃达而成律师事务所律师。委托代理人王雪霞，甘肃达而成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常正芳，女，生于1969年2月18日，汉族，住白银市平川区。被上诉人（原审原告）张彦英，女，生于1941年11月26日，汉族，农民，……