房屋租赁合同纠纷 （2020）苏07民终3813号

房某公司与美年公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。美年公司作为承租人负有按约给付房某公司租金的义务。根据该合同约定，美年公司应在房某公司开具租金发票后的30日内支付第二期租金1663729元，但其仅支付400000元，剩余1263729元至今未付，已构成违约，根据《合同法》第二百二十七条的规定，其应承担继续给付租金的责任。房某公司主张美年公司给付租金1263729元具有事实和法律依据，一审法院予以支持。美年公司辩称拖欠租金系疫情原因所致，并请求按相关国家政策减免租金，但疫情以疫情防控措施发生在2020年1月后，而美年公司自2019年10月就开始拖欠租金，故该辩称意见不能成立，对其减免租金的主张，一审法院不予采纳。美年公司还辩称可分期支付租金，因无合同依据，一审法院亦不采纳。关于违约金。根据《合同法》及相关司法解释，合同约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，属于过分高于造成的损失。本案中，美年公司提出违约金过高抗辩，房某公司虽将违约金标准从合同约定的“每天按年租金的1％计

房某公司与美年公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。美年公司作为承租人负有按约给付房某公司租金的义务。根据该合同约定，美年公司应在房某公司开具租金发票后的30日内支付第二期租金1663729元，但其仅支付400000元，剩余1263729元至今未付，已构成违约，根据《合同法》第二百二十七条的规定，其应承担继续给付租金的责任。房某公司主张美年公司给付租金1263729元具有事实和法律依据，一审法院予以支持。美年公司辩称拖欠租金系疫情原因所致，并请求按相关国家政策减免租金，但疫情以疫情防控措施发生在2020年1月后，而美年公司自2019年10月就开始拖欠

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏07民终3813号上诉人（原审原告）：连云港房政置业有限公司，住所地连云港市海州区林溪路**瑞安花园商业******。法定代表人：郭川，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘通，该公司员工。委托诉讼代理人：辛长青，江苏海郡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港美年大健康健康管理有限公司，住所地连云港市海州，住所地连云港市海州区茗馨花园综合楼……