房屋租赁合同纠纷 （2021）冀04民终4675号

城投公司与杨子勇签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方之间形成了租赁合同法律关系。依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照约定全面履行合同义务。关于《商铺租赁合同》应否解除及返还商铺的问题。一审法院认为自2018年9月30日起，杨子勇未再支付租金，城投公司以此向其送达解除合同律师函，符合合同第三十八条约定，该律师函送达之日即为合同解除日期。故本院确认案涉租赁合同于2020年3月25日解除。合同解除后，承租人负有腾退义务。城投公司请求杨子勇腾空并返还所租赁的商铺，予以支持。关于杨子勇欠付租金数额的问题。一审法院认为城投公司认可曾对房租每月每平40元租金的事实进行了调查，并形成了报告。双方虽未形成书面协议，但杨子勇按照此数额缴纳租金，城投公司未提出异议，应视为双方对房租数额进行了事实上变更。故对杨子勇按照每月每平40元缴纳2016年4月1日至2016年12月31日房租的辩称，一审法院予以采信。杨子勇辩称2017年1月1日至2018年9月30日的房租经与城投公司协商按照每月每平30元交纳，但未能提交任何证据，城投公司对此亦不予认可，应推定为合同未变更，系杨子勇的单方行为。城投公司与杨子勇对2

城投公司与杨子勇签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方之间形成了租赁合同法律关系。依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照约定全面履行合同义务。关于《商铺租赁合同》应否解除及返还商铺的问题。一审法院认为自2018年9月30日起，杨子勇未再支付租金，城投公司以此向其送达解除合同律师函，符合合同第三十八条约定，该律师函送达之日即为合同解除日期。故本院确认案涉租赁合同于2020年3月25日解除。合同解除后，承租人负有腾退义务。城投公司请求杨子勇腾空并返还所租赁的商铺，予以支持。关于杨子勇欠付租金数额的问题。一审法院认为城投公司认可曾对房租每月每平40元租金的事实进行了调查，并形成了报告。双方虽未形成

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终4675号上诉人（原审原告）：邯郸市城投房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区和平路261号。法定代表人：梁耀峰，系公司董事长。委托诉讼代理人：张伟，河北紫微星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李邯凯，河北紫微星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨子勇，男，汉族，1963年3月13日出生，住址：邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：刘华，河……