居间合同纠纷 （2014）三中民终字第02589号

如果《买卖合同》得以实际履行的话，买卖双方就涉案房屋交易进行网签时，涉案房屋是否是卖方的唯一住房，影响的是宋辉在本次交易中是否应承担个人所得税。但是房屋的权属状态会发生变化，无论君临东岳公司在促成交易时是否作出涉案房屋是卖方唯一住房的承诺，现在都已无法获知涉案房屋在交易实际发生时是否是卖方的唯一住房，也就是说，君临东岳公司是否作出涉案房屋是卖方唯一住房的承诺与最终宋辉是否承担个人所得税之间不具有必然的对应关系。故宋辉关于君临东岳公司称涉案房屋是卖方唯一住房，诱使其相信涉案房屋交易税费不超过24万元，进而签订《居间合同》及《佣金确认书》的意见，一审法院不予采信；同时，宋辉亦未举证证明君临东岳公司隐瞒了涉案房屋购房原值，故宋辉以遭受欺诈为由，要求撤销《居间合同》及《佣金确认书》的诉讼请求，一审法院不予支持。但是，君临东岳公司作为专业的房地产中介机构，明知国家税收法律法规规定的房屋交易应缴纳的各项税费以及计算方式，且明知涉案房屋的成交价格符合市场行情不属于明显偏低的情况，仍以地方指导价的方式计算涉案房屋交易应缴纳的税费，并给予宋辉相应的承诺，属于在促成交易的过程中故意提供虚假情况。若涉案房屋

如果《买卖合同》得以实际履行的话，买卖双方就涉案房屋交易进行网签时，涉案房屋是否是卖方的唯一住房，影响的是宋辉在本次交易中是否应承担个人所得税。但是房屋的权属状态会发生变化，无论君临东岳公司在促成交易时是否作出涉案房屋是卖方唯一住房的承诺，现在都已无法获知涉案房屋在交易实际发生时是否是卖方的唯一住房，也就是说，君临东岳公司是否作出涉案房屋是卖方唯一住房的承诺与最终宋辉是否承担个人所得税之间不具有必然的对应关系。故宋辉关于君临东岳公司称涉案房屋是卖方唯一住房，诱使其相信涉案房屋交易税费不超过24万元，进而签订《居间合同》及《佣金确认书》的意见，一审法院不予采信；同时，宋辉亦未举证证明君临东岳公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02589号上诉人（原审原告，反诉被告）北京君临东岳房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄嘉浩别墅2066室。法定代表人任大航，总经理委托代理人胡静，女，1987年3月21日出生。委托代理人韩梦想，男，1982年9月20日出生。被上诉人（原审被告，反诉原告）宋辉，女，1978年5月5日出生。委托代理人张继军，北京市中闻……