房屋租赁合同纠纷 （2019）辽13民终1628号

原告提供原告与被告录音通话证据，被告否认录音中一方是其本人，本院向其释明，其是否申请鉴定，被告称不申请鉴定，因此，本院对该录音证据予以采信。通过该证据及原告与被告的微信聊天记录，能证明被告与原告达成口头协议，租赁原告承租的门市，租期为2019年4月6日至2019年7月6日，租金每月6250元，原告搬出门市后，被告通知原告不租赁该门市，属违约行为。综合原告起诉日期2019年4月12日及原、被告录音证据及微信聊天记录，可以推知，原告于2019年4月29日至2019年4月12之间告知原告不租赁涉案房屋。被告的行为违背了诚实信用原则，给原告造成了一定的损失，应承担相应的损害赔偿责任。综合考虑租赁市场交易习惯，通常被告应提前一个月通知原告解除租赁合同及原告本身应承担的市场风险等问题，被告应赔偿原告一个月的房屋租赁损失即6250元。原告要求被告赔偿其搬家费5000元，但不能提供证据予以证明搬家损失，对该诉讼请求，本院不予支持。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决，一、被告代宗于本判决生效之日起十日内赔偿原告王影房屋租赁损失6250元；二

原告提供原告与被告录音通话证据，被告否认录音中一方是其本人，本院向其释明，其是否申请鉴定，被告称不申请鉴定，因此，本院对该录音证据予以采信。通过该证据及原告与被告的微信聊天记录，能证明被告与原告达成口头协议，租赁原告承租的门市，租期为2019年4月6日至2019年7月6日，租金每月6250元，原告搬出门市后，被告通知原告不租赁该门市，属违约行为。综合原告起诉日期2019年4月12日及原、被告录音证据及微信聊天记录，可以推知，原告于2019年4月29日至2019年4月12之间告知原告不租赁涉案房屋。被告的行为违背了诚实信用原则，给原告造成了一定的损失，应承担相应的损害赔偿责任。综合考虑租赁市场交

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1628号上诉人（原审被告）：代宗，男，1986年2月6日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：李玉海，北票市凉水河乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王影，女，1981年6月12日出生，汉族，住北票市。上诉人代宗与被上诉人王影房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省北票市人民法院（2019）辽1381民初1550号民事判决，向本院……