房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1394号

该约定是针对租赁期限届满后逾期返还房屋的使用费标准，现双方房屋租赁合同解除后房屋使用费的计付标准，仍应参照合同租期内约定的标准计付。因金瑟公司欠付租金致使租赁合同解除，金瑟公司理应按约承担违约责任，王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣有权按照合同约定没收定金600,000元。金瑟公司认为王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣主张的解约违约金标准过高，要求法院予以调整，因王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣没收的定金600,000元已具有惩罚性质，且综合考虑金瑟公司的违约行为、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣的损失程度等因素，原审法院酌情将解约违约金调整为300,000元。因金瑟公司未按约支付租金，理应按约支付逾期付款违约金，现金瑟公司认为逾期付款违约金标准过高、要求法院予以调整，法院认为合同约定按照日千分之二标准计算显属过高，应酌定调整至按欠付金额的日万分之五标准计付。宁振宾作为担保人对合同负有不可撤销的连带赔偿责任，故王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣要求宁振宾对金瑟公司上述付款责任承担连带保证责任，符合合同约定，法院依法予以准许。根据合同约定，因金瑟公司违约致使王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣单方解除合同，不对金瑟公司作

该约定是针对租赁期限届满后逾期返还房屋的使用费标准，现双方房屋租赁合同解除后房屋使用费的计付标准，仍应参照合同租期内约定的标准计付。因金瑟公司欠付租金致使租赁合同解除，金瑟公司理应按约承担违约责任，王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣有权按照合同约定没收定金600,000元。金瑟公司认为王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣主张的解约违约金标准过高，要求法院予以调整，因王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣没收的定金600,000元已具有惩罚性质，且综合考虑金瑟公司的违约行为、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣的损失程度等因素，原审法院酌情将解约违约金调整为300,000元。因金瑟公司未按约支付租金，理应按约支付逾期付款违约金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1394号上诉人（原审被告）上海市金瑟实业有限公司，住所地上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX层。法定代表人宁振宾，总经理。委托代理人史五大，上海市达辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建议，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）谢惠芬，XX年XX月XX日生，汉族，住同王建议……