房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终3433号

原告长麒公司与被告西岗建设投资公司签订的合作协议系双方的真实意思表示,合法有效,双方均应按照协议的约定履行各自的义务。在履行合作协议期间,原告违反协议约定,存在改变经营的业态、擅自转租、未按合同约定支付被告租金等情形,且双方的合作协议约定,原告不可撤销地承诺,大连台湾国际商贸中心项目应在被告将房屋交付给原告后的六个月内正式对外营业,原告未按协议的约定在被告将房屋交付给原告后的六个月内使大连台湾国际商贸中心项目正式对外营业,原告的以上行为已经符合合同约定及法律规定的合同解除之情形,双方的合同目的已经无法实现,且双方针对原告租赁被告案涉房屋而进行的装修改造需进行价值评定,以便日后处置该房屋时的补偿事宜已达成了一致,在此期间原告对收取的转租的部分业户的租金已予以部分退回,原告的行为表明其已进行了解除合作协议后的后续工作,说明原、被告双方继续履行协议的目的已不能实现,故原告请求与被告继续履行合作协议,不符合法律规定和合同约定,应不予支持。关于原告请求被告支付违约金100万元一节,因原告不能证明被告存在违约,原告此请求,没有事实依据和法律依据,故原告请求被告支付违约金100万元,应不予支持。关于

原告长麒公司与被告西岗建设投资公司签订的合作协议系双方的真实意思表示,合法有效,双方均应按照协议的约定履行各自的义务。在履行合作协议期间,原告违反协议约定,存在改变经营的业态、擅自转租、未按合同约定支付被告租金等情形,且双方的合作协议约定,原告不可撤销地承诺,大连台湾国际商贸中心项目应在被告将房屋交付给原告后的六个月内正式对外营业,原告未按协议的约定在被告将房屋交付给原告后的六个月内使大连台湾国际商贸中心项目正式对外营业,原告的以上行为已经符合合同约定及法律规定的合同解除之情形,双方的合同目的已经无法实现,且双方针对原告租赁被告案涉房屋而进行的装修改造需进行价值评定,以便日后处置该房屋时的补偿

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终3433号上诉人（原审原告、反诉被告）：大连长麒国际商贸发展有限公司，住所地大连市西岗区北海街19号309室。法定代表人：杨桂娟，该公司经理。委托代理人：陈思远，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：大连西岗建设投资有限公司，住所地大连市西岗区长江路539号1607室。法定代表人：张雅丽，该公司董事长。委托代……