房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10145号

广播集团与赵依凡之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。本案的争议焦点为案涉《房屋租赁合同》的解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《房屋租赁合同》第十五条约定，赵依凡逾期支付租金超过90天的，广播集团有权解除合同。根据本院认定有效证据和当事人陈述，赵依凡拖欠广播集团的租金已远超90天，因此广播集团享有约定解除权。广播集团于2019年11月20日出具的《催收租金通知书》明确载明若逾期未支付上述款项，广播集团将于2020年1月5日起解除与赵依凡签订的《房屋租赁合同》，赵依凡已确认收到该通知书且未在通知书规定期限内支付租金等租赁费用。故原审法院确认原被告签订的《房屋租赁合同》自2020年1月5日起解除。赵依凡在庭审中抗辩案涉合同已于2017年12月29日解除，但前案生效裁判文书已认定赵依凡不享有合同解除权。因此对赵依凡关于双方的合同自赵依凡向广播集团有效送达《解除合同通知》时，即2017年12月29日解除的辩称意见，原审

广播集团与赵依凡之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。本案的争议焦点为案涉《房屋租赁合同》的解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《房屋租赁合同》第十五条约定，赵依凡逾期支付租金超过90天的，广播集团有权解除合同。根据本院认定有效证据和当事人陈述，赵依凡拖欠广播集团的租金已远超90天，因此广播集团享有约定解除权。广播集团于2019年11月20日出具的《催收租金通知书》明确载明若逾期未支付上述款项，广播集团将于2020年1月

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终10145号 上诉人（原审被告）赵依凡，女，1992年6月25日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托代理人赵正利，系赵依凡父亲。 被上诉人（原审原告）杭州文化广播电视集团，住所地浙江省杭州市上城区之江路**。 法定代表人余新平，董事长。 委托代理人钟晶晶、戴和平，浙江浙联律师事务所律师。 上诉人赵依凡因与被上诉人杭州文化广播电视集团……