商品房预售合同纠纷 （2021）渝04民终612号

本案为商品房预售合同纠纷，双方争议焦点有三：一是邓家彬、魏小洪互换房屋的主张是否成立；二是齐祥公司是否存在逾期交房的违约情形；三是齐祥公司是否应当赔偿邓家彬、魏小洪的租房及物业费损失。一、关于邓家彬、魏小洪主张互换房屋的问题。邓家彬、魏小洪、齐祥公司之间自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。按照合同约定，邓家彬、魏小洪购买了齐祥公司预售的中央公园XX幢X单元XX商品房，合同的标的物已经明确，在尚未解除或者变更的情况下，应当按照生效合同确定的内容行使权利、履行义务。故对于邓家彬、魏小洪主张的用同面积、同楼层、同户型与邓家彬、魏小洪购买的中央公园XX幢X单元XX互换的请求，没有合同约定和法律依据，不予支持。二、对于齐祥公司是否存在逾期交房的问题。首先，齐祥公司已经于2019年6月25日书面通知邓家彬、魏小洪于2019年6月29日至6月30日期间办理接房手续，符合合同约定的接房时间。其次，案涉商品房在合同约定的交付期限之前已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，且齐祥公司制作了《重庆市新建商品房使用说明

本案为商品房预售合同纠纷，双方争议焦点有三：一是邓家彬、魏小洪互换房屋的主张是否成立；二是齐祥公司是否存在逾期交房的违约情形；三是齐祥公司是否应当赔偿邓家彬、魏小洪的租房及物业费损失。一、关于邓家彬、魏小洪主张互换房屋的问题。邓家彬、魏小洪、齐祥公司之间自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。按照合同约定，邓家彬、魏小洪购买了齐祥公司预售的中央公园XX幢X单元XX商品房，合同的标的物已经明确，在尚未解除或者变更的情况下，应当按照生效合同确定的内容行使权利、履行义务。故对于邓家彬、魏小洪主张的用同面积、同楼层、同

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝04民终612号上诉人（原审原告）：邓家彬，男，1982年8月20日出生，汉族，住重庆市黔江区。上诉人（原审原告）：魏小洪，邓家彬之妻，1980年1月9日出生，汉族，住重庆市黔江区。上诉人（原审被告）：重庆齐祥房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区城南街道办事处三台山公园，统一社会信用代码91500114561635161Q。法定代表人：龚雪，……