房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第916号

被告陈少云与西区街道某村某村民小组签订的《商业楼租赁合同》，虽然案外人西区街道某村某村民小组取得建设用地规划许证，但至今未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，且涉案商铺无法办理商业营业执照，为此，原告与被告签订的《商业楼租赁合同》，属于无效合同，原、被告同意解除合同，原审法院予以支持。关于租金问题，原告诉请被告应向原告返还非法收取的租金、管理费。原告自签订合同后，于2012年4月开始向被告交纳三间商铺的租金、管理费。21号商铺的租金每月3000元、管理费每月150元，从2012年4月开始交纳到2013年10月，共计19个月，合计交纳租金57000元(3000元×19=57000元)，管理费2850元(150元×19=2850元)；22号商铺从2012年4月开始交纳到2014年3月，共计24个月，合计交纳租金72000元(3000元×24=72000元)，管理费3600元(150元×24=3600元)；24号商铺从2012年4月开始交

被告陈少云与西区街道某村某村民小组签订的《商业楼租赁合同》，虽然案外人西区街道某村某村民小组取得建设用地规划许证，但至今未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，且涉案商铺无法办理商业营业执照，为此，原告与被告签订的《商业楼租赁合同》，属于无效合同，原、被告同意解除合同，原审法院予以支持。关于租金问题，原告诉请被告应向原告返还非法收取的租金、管理费。原告自签订合同后，于2012年4月开始向被告交纳三间商铺的租金、管理费。21号商铺的租金每月30

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第916号上诉人（原审被告）：陈少云，女，汉族，1976年8月3日出生，户籍地：深圳市南山区，住惠州市。委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雅铭，男，汉族，1984年7月24日出生，住惠州市。委托代理人：刘兴斌、李巧珍，广东稳健律师事务所律师。上诉人陈少云因房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经……