房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏05民终11383号

洪祥伟与高源、刘绍香签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。且高源、刘绍香作为出卖人已收到全部房款并配合洪祥伟完成了案涉房屋的产权变更登记手续，洪祥伟即为案涉房屋合法的所有权人，因此刘绍香、高源理应按约将案涉房屋交付给洪祥伟。故洪祥伟要求高源、刘绍香从案涉房屋中搬出，并将房屋归还给洪祥伟的诉讼请求，有理有据，一审法院予以支持。洪祥伟还要求刘绍香、高源支付房屋占有使用费按照月租金2500元从2019年6月5日起支付至实际搬迁之日止的诉讼请求。一审法院认为，刘绍香同意按照2500元/月计算月租金，故对此计算标准一审法院予以确认；对于起算时间，合同约定房屋的交付时间为“买受人付清房款之日起10日内”，洪祥伟银行贷款的放款日为2019年5月16日，此时洪祥伟已将房屋全款支付至资金托管账户，故高源、刘绍香理应在房屋过户登记手续完成时将案涉房屋交付给洪祥伟，因此洪祥伟自办理房屋过户登记的次日即2019年6月5日起有权要求高源、刘绍香按照2500元/月的标准支付直至实际搬出之日止的房屋占有使用费。对于刘绍香提出，洪祥伟并非是第一个支付定金的人，且

洪祥伟与高源、刘绍香签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。且高源、刘绍香作为出卖人已收到全部房款并配合洪祥伟完成了案涉房屋的产权变更登记手续，洪祥伟即为案涉房屋合法的所有权人，因此刘绍香、高源理应按约将案涉房屋交付给洪祥伟。故洪祥伟要求高源、刘绍香从案涉房屋中搬出，并将房屋归还给洪祥伟的诉讼请求，有理有据，一审法院予以支持。洪祥伟还要求刘绍香、高源支付房屋占有使用费按照月租金2500元从2019年6月5日起支付至实际搬迁之日止的诉讼请求。一审法院认为，刘绍香同意按照2500元/月计算月租金，故对此计算标准一审法院予以确认；对于起算时间，合

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终11383号 上诉人（原审被告）：刘绍香，女，1972年2月19日出生，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：虞雪伟，江苏力信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：虞文卓，江苏力信律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：洪祥伟，男，1992年8月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：徐娇仪，江苏云贤律师事务……