房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）赣11民申20号

李光武、林凤婉与吴锡奇签订的《房屋买卖契约》合法有效，应尊重当事人的意思自治。但对该契约“西自屋滴水为界”范围内的申请人房屋面积214平方米的补偿款未予确认，而把该部分当作吴家大院的公共部分，该补偿款判决给了被申请人，因而认定的事实与判决结果矛盾，判决错误。从房屋买卖的本意看，西自屋滴水距离申请人西面自拼有（长）4.2米，西面屋檐宽7米，面积29.4米。这部分面积是包含在买卖契约中的。自古至今，买卖房屋的范围均包括滴水范围内的全部面积。如果当初吴锡奇不把该部分面积卖给申请人，那么，应当把房屋范围确定为西至自拼为界，或者在原有房屋出售价格的基础上再降价，不然申请人也不会购买该房屋。为什么原审法院认可了契约有效，而申请人主张的这部分面积补偿款法院又不支持呢？二、吴锡奇赠与被申请人的赠与合同无效,原审法院适用法律错误，导致判决错误。吴锡奇既然己经将其房屋卖给申请人，又将其在吴家大院的共有部分面积赠与被申请人，本质上是一房二卖。准确地说，是其对房屋的某部分面积重复出卖（或赠与），即“西自屋滴水为界”范围内的房屋面积29.4平方米卖给了申请人，同时又将该部分共有面积赠与被申请人。《合同法》第一百

李光武、林凤婉与吴锡奇签订的《房屋买卖契约》合法有效，应尊重当事人的意思自治。但对该契约“西自屋滴水为界”范围内的申请人房屋面积214平方米的补偿款未予确认，而把该部分当作吴家大院的公共部分，该补偿款判决给了被申请人，因而认定的事实与判决结果矛盾，判决错误。从房屋买卖的本意看，西自屋滴水距离申请人西面自拼有（长）4.2米，西面屋檐宽7米，面积29.4米。这部分面积是包含在买卖契约中的。自古至今，买卖房屋的范围均包括滴水范围内的全部面积。如果当初吴锡奇不把该部分面积卖给申请人，那么，应当把房屋范围确定为西至自拼为界，或者在原有房屋出售价格的基础上再降价，不然申请人也不会购买该房屋。为什么原审法院

江西省上饶市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）赣11民申20号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：李光武，男，1967年7月7日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体，住广丰区，现住广丰区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：林凤婉，女，1936年11月27日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体，住广丰区，现住广丰区。委托诉讼代理人：郑云清，江西洪胜律师事务所律师，特别授权代理。被申请人（一……