房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终2187号

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己的主张，有责任提供证据。沈庆华、付怀兵签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，依法成立并生效。合同生效后，张乾将租赁房屋交付沈庆华、付怀兵使用，而沈庆华、付怀兵应当按约支付租金。就双方有争议的租金是否支付，沈庆华、付怀兵未提供证据证明举证证明，关于2015年5月30日《收条》上载明的玉作价10万元，沈庆华、付怀兵也未提供证据证明该10万元是其支付的违约金。故对沈庆华、付怀兵关于双方争议租金及违约金已经支付的抗辩意见不予采纳。根据双方庭审中陈述及《补充协议》上载明的剩余租金23万元，该《收条》上载明的玉作价的10万元可认定为沈庆华、付怀兵支付的剩余租金。关于诉讼时效，张乾提供2015年5月张乾母亲与沈庆华、付怀兵之间的短信记录，该记录中张乾明确向付怀兵催要房租违约的钱，故案件诉讼时效并未超过。关于张乾损失的数额，沈庆华、付怀兵违约并擅自搬走给张乾造成损失。《补充协议》系双方为了从2014年10月起能继续履行租赁关系才签订的。沈庆华、付怀兵于2014年9月擅自搬离房屋，《补充协议》未实际履行，张乾按照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己的主张，有责任提供证据。沈庆华、付怀兵签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，依法成立并生效。合同生效后，张乾将租赁房屋交付沈庆华、付怀兵使用，而沈庆华、付怀兵应当按约支付租金。就双方有争议的租金是否支付，沈庆华、付怀兵未提供证据证明举证证明，关于2015年5月30日《收条》上载明的玉作价10万元，沈庆华、付怀兵也未提供证据证明该10万元是其支付的违约金。故对沈庆华、付怀兵关于双方争议租金及违约金已经支付的抗辩意见不予采纳。根据双方庭审中陈述及《补充协议》上载明的剩余租金23万元，该《收条》上载明的玉作价的10万元可认定为沈庆华、付怀兵支

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终2187号上诉人（原审被告）:付怀兵，男，1981年5月26日出生，江苏省灌南县号。委托诉讼代理人：时应路，江苏李安祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张乾，男，1979年1月5日出生，江苏省常州市天宁区幢。委托诉讼代理人：钱爱民，江苏高枫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈庆华，男，1981年2月7日出生，江苏省南京市浦口区……