案外人执行异议之诉 （2019）鄂12民初430号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，苏州莱茵电梯公司虽然在本院查封案涉房产之前已签订了合法有效的商品房买卖合同，并通过以下欠货款抵偿购房款的方式付清购房款，但苏州莱茵电梯公司并未向本院提供该房屋在人民法院查封之前已交付由其合法占有的证据。故其提出本院查封的咸宁义乌小商品城1007号商铺属其所有的理由不能排除执行，其要求解除查封的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回苏州莱茵电梯股份有限公司的诉讼

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，苏州莱茵电梯公司虽然在本院查封案涉房产之前已签订了合法有效的商品房买卖合同，并通过以下欠货款抵偿购房款的方式付清购房款，但苏州莱茵电梯公司并未向本院提供该房屋在人

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民初430号原告：苏州莱茵电梯股份有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇增福路。法定代表人：JIANGLIMING(蒋黎明)，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋时涛，上海九泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：林久阳，上海九泽律师事务所律师。被告：温尚庆，男，1978年3月9日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。委托诉讼代理人：尹建先，江西井冈律师事……