房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1002号

原、被告签订的《租赁合同》及《协议书》是在双方平等自愿基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应认定有效。双方就签订的《租赁合同》解除事宜达成一致意见，但就押金退还问题只是商定双方另议，但就另议内容双方未能达成一致意见。在此情形下，考虑双方对押金退还均有商谈之意，全部予以退还或全部不予退还均有失公平，故原审法院根据原、被告对原合同不能履行作用的大小，酌情予以确定押金的退还数额。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、本判决生效之日起5日内，被告天津金丰兆业有限公司返还原告海如（天津）国际贸易有限公司房屋押金83270元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5047元，减半收取2523.50元，由原告负担1682.50元，由被告负担841元。”海如（天津）国际贸易有限公司（以下简称海如公司）、天津金丰兆业有限公司（以下简称金丰兆业）均不服原审判决，向本院提起上

原、被告签订的《租赁合同》及《协议书》是在双方平等自愿基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应认定有效。双方就签订的《租赁合同》解除事宜达成一致意见，但就押金退还问题只是商定双方另议，但就另议内容双方未能达成一致意见。在此情形下，考虑双方对押金退还均有商谈之意，全部予以退还或全部不予退还均有失公平，故原审法院根据原、被告对原合同不能履行作用的大小，酌情予以确定押金的退还数额。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、本判决生效之日起5日内，被告天津金丰兆业有限公司返还原告海如（天津）国际贸易有限公

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1002号上诉人（原审原告）海如（天津）国际贸易有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）洛阳道601号海丰物流园7-1-3-111。法定代表人刘思岑，总经理。委托代理人刘哲，天津迎贝律师事务所律师。委托代理人吉德章，天津迎贝律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津金丰兆业有限公司，住所地天津市河西区友谊路7号。法定代表人孙守利，总经理。……