房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终4715号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方租赁期间分别至2014年5月3日、2014年6月21日届满，承租人应当返还租赁物。但友邦置业以联系不到大厦服务中心负责人为由未返还房屋，于法无据，故大厦服务中心要求友邦置业返还争议房屋的诉讼请求，予以支持。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物的，应按原租赁合同继续支付租金，因此，友邦置业应按照原租赁合同约定的租金标准支付自租赁期届满之日起至腾空让出该房屋时止的使用费。友邦置业交纳的押金，因大厦服务中心对此不持异议，依法应退还押金。关于友邦置业主张大厦服务中心的诉请已经超过诉讼时效的问题，因友邦置业一直未能将房屋归还大厦服务中心，处于持续占有状态，不应适用延付或者拒付租金的时效规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、南京友邦置业顾问有限公司于判决生效之日起十五日内将位于南京市六合区雄州街道凤凰南苑小区7号、8号门面房归还六合大厦管理

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方租赁期间分别至2014年5月3日、2014年6月21日届满，承租人应当返还租赁物。但友邦置业以联系不到大厦服务中心负责人为由未返还房屋，于法无据，故大厦服务中心要求友邦置业返还争议房屋的诉讼请求，予以支持。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物的，应按原租赁合同继续支付租金，因此，友邦置业应按照原租赁合同约定的租金标准支付自租赁期届满之日起至腾空让出该房屋时止的使用费。友邦置业交纳的押金，因大厦服务中心对此不持异议，依法应退还押金。关于友邦置业主张大厦服务中心的诉请已

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4715号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京友邦置业顾问有限公司，住所地南京沿江工业开发区新华路193号。法定代表人：倪银霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：六合大厦管理服务中心，住所地南京市六合区雄州街道雄州南路***号。法定代表人：金春泰，该中心主任。委托诉讼代理人：李……