房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终605号

原、被告于2019年12月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应当按照约定履行各自义务。合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，被告仅向支付1万元押金和3000元租金，被告行为已经构成违约，应当承担相应责任。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。本案合同签订于2019年12月1日，被告在签订合同时就应当支付三个月租金，也就是说，原告此时就应该知道其权利被侵害，原告应当及时止损，在合理的期限内采取措施收回涉案租赁房屋，防止造成更大的损失，但原告在此情况下仍然同意被告继续使用涉案房屋，作为房屋的出租方，原告未履行止损义务，致使损失进一步扩大，原告对此负有过错。从双方微信聊天记录可以看出，自2020年4月份起，被告一直向原告表明要解除双方合同，原告均未明确回复被告，直到2020年7月2日，原告明确向被告发送让其将私人物品拉走及要

原、被告于2019年12月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应当按照约定履行各自义务。合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，被告仅向支付1万元押金和3000元租金，被告行为已经构成违约，应当承担相应责任。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。本案合同签订于2019年12月1日，被告在签订合同时就应当支付三个月租金，也就是说，原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终605号上诉人(原审原告):李贵高，男，汉族，1976年4月14日出生，住址郑州市金水区。委托诉讼代理人：张雪娜，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王聪，河南中锦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：秦锋书，男，汉族，1976年2月18日出生，住址河南省濮阳县。上诉人李贵高因与被上诉人秦锋书房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市……