房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终2416号

曹更新、张文科有权处分涉案房屋，曹更新、张文科、于永林双方于2015年1月25日签订的借据内容中包含涉案房屋的租赁关系，该租赁协议合法有效，对双方均由约束力。根据于永林在另案与曹更新、张文科关于涉案房屋租赁的陈述即“2015年3月，刘燕平将她的东西搬到房屋里面，我与李顺成和刘燕萍达成一致意见，由他们共同给付曹更新、张文科租金，所以我一直没有给付租金”，由此可见，双方于2015年1月签订借据后曹更新、张文科实际向于永林交付了涉案房屋，故于永林应当缴纳租赁期间内的租金，并按照约定承担该期间的采暖费。关于于永林辩称其没有实际使用，曹更新、张文科、于永林之间的合同没有实际履行，系刘燕萍、上海裕如公司与曹更新、张文科实际履行的合同应由其给付曹更新、张文科租金的问题，该院认为，曹更新、张文科、于永林均表示就涉案房屋没有签订解除租赁的协议，于永林也没有提供证据证明其与曹更新、张文科以及刘燕萍就涉案房屋的租赁达成一致变更，即由刘燕萍直接向曹更新、张文科交纳租金并取得曹更新、张文科同意。本案曹更新、张文科向于永林实际交付了房屋，至于于永林与上海裕如、刘燕萍是何种关系不影响曹更新、张文科根据租赁合同向相对

曹更新、张文科有权处分涉案房屋，曹更新、张文科、于永林双方于2015年1月25日签订的借据内容中包含涉案房屋的租赁关系，该租赁协议合法有效，对双方均由约束力。根据于永林在另案与曹更新、张文科关于涉案房屋租赁的陈述即“2015年3月，刘燕平将她的东西搬到房屋里面，我与李顺成和刘燕萍达成一致意见，由他们共同给付曹更新、张文科租金，所以我一直没有给付租金”，由此可见，双方于2015年1月签订借据后曹更新、张文科实际向于永林交付了涉案房屋，故于永林应当缴纳租赁期间内的租金，并按照约定承担该期间的采暖费。关于于永林辩称其没有实际使用，曹更新、张文科、于永林之间的合同没有实际履行，系刘燕萍、上海裕如公司与

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2416号上诉人（原审被告）：于永林，男，1953年7月29日生，汉族，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：白承志，男，1973年3月16日生，汉族。被上诉人（原审原告）：曹更新，男，1959年3月20日生，汉族，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：张文科，女，1954年11月19日生，汉族，住址沈阳市和平区。二被上诉人委托诉讼代理……