房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终1804号
裁判要旨
绿地公司与张雪平之间就青岛市×室订立的定购协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。张雪平在签订定购协议后，因自身原因未能与绿地公司签订青岛市商品房预售合同，构成违约，无权要求返还定金，一审对于绿地公司要求解除定购协议、不予返还定金的请求予以支持。又因绿地公司收取的定金数额超过了总价款的20%，超出部分应予以退还张雪平。即绿地公司应退还张雪平定金3288.8元（783556元×20%），剩余定金156711.2元不予退还。综上，一审法院依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院》第四条之规定，判决：一、解除绿地地产青岛远致置业有限公司与张雪平之间就青岛市×室订立的定购协议；二、绿地地产青岛远致置业有限公司自判决生效之日起七日内返还张雪平定金3288.8元，对定金156711.2元不予返还。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，绿地地产青岛远致置业有限公司承担70元，张雪平承担3430元。绿地地产青岛远致
摘要
张雪平、绿地地产青岛远致置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终1804号上诉人（原审被告）：张雪平，×。委托诉讼代理人：王继建，山东麒正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿地地产青岛远致置业有限公司，×。法定代表人：金成发，×。委托诉讼代理人：张彩，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付慧，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。上诉人张雪平因与被上诉人绿地地产青岛远致置业有限公……