房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终1803号
裁判要旨
双方当事人之间就青岛市×号《绿地欢乐滨海城商品房及配套设施项目》×号楼×单元×层×户房屋所签订的青岛市商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。根据已查明的事实，赵方溢未能支付剩余购房款的原因是其未能向青岛市住房公积金管理中心申请贷款，而其未能申请公积金贷款的原因是其在青岛市住房公积金管理中心无缴费记录，故赵方溢未能办理公积金贷款是其自身原因所致，与绿地地产公司无关。绿地地产公司于2015年12月1日按照赵方溢在合同中所留地址以特快专递形式向赵方溢发送了“关于办理按揭贷款手续的催告函”，催促赵方溢按合同约定办理按揭贷款手续，并告知赵方溢逾期将解除合同，虽然赵方溢否认收到该函，但根据双方合同约定，该函件在发出后3日视为送达赵方溢，故该函件应视为已送达赵方溢。赵方溢未在合同约定的期限内支付剩余购房款，且在绿地地产公司催促其支付剩余购房款的情况下仍未支付，已构成违约，绿地地产公司据此要求解除合同、支付违约金符合合同约定及法律规定，应予以支持。对于违约金的计算标准，双方当事人在合同中已明确约定，应遵照执行，对赵方溢要求调减违约金的主张，一审法院不予采纳。绿地地
摘要
赵方溢、绿地地产青岛远致置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终1803号上诉人（原审被告）：赵方溢，×。委托诉讼代理人：王继建，山东麒正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王见，山东麒正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿地地产青岛远致置业有限公司，×。法定代表人：金成发，×。委托诉讼代理人：张彩，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付慧，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。上诉……