房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终307号

国鼎置业公司与杨磊磊之间所签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法应认定为有效合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在签订《商品房预售合同》后，杨磊磊按约定将首付款支付给国鼎置业公司，且国鼎置业公司也按合同约定将杨磊磊所购买的商品房到房管部门登记备案。由于杨磊磊原因不能按合同约定办理公积金贷款支付剩余房款，经双方协商，将公积金贷款支付剩余房款变更为银行贷款方式支付。双方对剩余购房款的支付时间没有明确的约定，国鼎置业公司可以随时要求杨磊磊履行付款义务，至今杨磊磊没有按约定办理银行贷款或以其他方式向国鼎置业公司支付购房款，杨磊磊的该行为已经构成违约。国鼎置业公司也向杨磊磊寄送了《解除合同通知书》，并且杨磊磊也已经签收。由于杨磊磊的违约行为，现国鼎置业公司要求解除该《商品房预售合同》，符合法律规定，予以解除。由于杨磊磊的违约行为，根据合同的约定应承担违约责任，国鼎置业公司要求杨磊磊支付违约金，符合法律规定，予以支持。对于杨磊磊应承担违约金的数额，因为杨磊磊的逾期付款时间已经超过了30日，应根据双方合

杨磊磊、河南国鼎置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终307号上诉人（原审被告）：杨磊磊，男，汉族，1988年10月12日生，住河南省偃师市。被上诉人（原审原告）河南国鼎置业有限公司。住所地河南省洛阳市洛龙区开元大道**号。法定代表人王平晖，该公司总经理。委托诉讼代理人韩丽军、刘丹平，河南航星律师事务所律师。上诉人杨磊磊因与被上诉人河南国鼎置业有限公司（以下简称国鼎置业公司）房屋买卖合同……