房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7708号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案房屋所有权人为朱延福，何华德系承租涉案房屋，朱延福与何华德之间系房屋租赁合同关系。何华德虽然主张，涉案房屋系庆安公司分配给其的福利住房，但是庆安公司不予认可，何华德提交的证据材料无法佐证涉案房屋已经由庆安公司分配给其所有，且涉案房屋至今登记在朱延福名下，故无法认定涉案房屋为分配给何华德住房。现朱延福要求何华德腾退涉案房屋，不再继续履行与何华德之间的房屋租赁合同关系，有事实依据，何华德应当将涉案房屋腾退给朱延福。根据查明事实，何华德每月向庆安公司支付涉案房屋租金2300元，何华德支付涉案房屋租金至2017年12月未再支付，现朱延福要求何华德支付2018年1月至2019年6月期间的涉案房屋租金41400元及2019年7月至实际腾退返还房屋之日止的房屋使用费，有事实依据，一审法院予以支持。因朱延福与庆安公司有涉案房屋租金的收取

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案房屋所有权人为朱延福，何华德系承租涉案房屋，朱延福与何华德之间系房屋租赁合同关系。何华德虽然主张，涉案房屋系庆安公司分配给其的福利住房，但是庆安公司不予认可，何华德提交的证据材料无法佐证涉案房屋已经由庆安公司分配给其所有，且涉案房屋至今登记在朱延福名下，故无法认定涉案房屋为分配给何华德住房。现朱延福要求何华德腾退涉案房屋，不再继

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7708号上诉人（原审被告）：何华德，男，1964年7月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：朱延福，男，1950年11月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：于蕾，北京盛荣鑫佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宁，北京盛荣鑫佳律师事务所律师。原审第三人：中国庆安国际贸易集团有限公司，住所地北京市朝阳区霄云……