房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5007号
裁判要旨
案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方均应恪守约定，履行各自义务。因庭审中陆小华表示其在2016年10月28日同意解除该合同，故该合同的权利义务已于该日终止。合同解除后，周婷理应及时与陆小华办理房屋交接手续，但直至2017年12月27日，周婷才通过短信告知陆小华房屋钥匙丢了、陆小华可以撬锁，故原审法院认为，周婷实际于2017年12月27日才将案涉房屋交回陆小华，合同解除后至2017年12月27日案涉房屋仍由其占有使用，其应当支付该期间案涉房屋的占有使用费（《房屋租赁合同》解除后，周婷占有使用该房屋的费用不宜再作租金表述）。周婷在2017年12月27日的短信中表示此前已告知陆小华钥匙丢了、可以撬锁，对此陆小华不予认可，周婷亦未提交相应的证据佐证，故原审法院对其相应辩称不予采纳。但因周婷已在2017年12月27日向陆小华作出可以撬锁的意思表示，陆小华可以在此后通过收回房屋的方式避免损失，原审法院对其要求周婷支付2017年12月27日后的租金的诉请不予支持。关于周婷还应支付的租金及案涉房屋占有使用费的金额，原审法院认为，因周
摘要
周婷、陆小华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5007号 上诉人（原审被告）周婷，女，1988年8月10日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：俞玲，浙江民禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陆小华，男，1962年6月19日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 上诉人周婷因与被上诉人陆小华房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2017）浙0103民初92……