房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终8424号
裁判要旨
陆伟芬与汪根姣之间所签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效，该合同对签约双方均有约束力。合同履行过程中，陆伟芬于2016年9月20日以无法办理个体工商户营业执照为由向汪根姣提出提前解除合同，汪根姣于9月27日答复陆伟芬同意解除合同，但要求陆伟芬支付相应的违约金。故一审法院确认陆伟芬与汪根姣之间的合同于2016年9月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。针对陆伟芬的本诉请求，一审法院认为陆伟芬称其于10月15日搬离案涉房屋，但无法举证证明其当日即将房屋钥匙交还给汪根姣，故一审法院以汪根姣自认的收到钥匙的时间即IO月20日作为计算应退还租金的时间结算点。陆伟芬已支付2016年5月19日至2016年11月18日半年的租金95000元，故汪根姣应向陆伟芬返还2016年10月21日至11月18日共计28天的租金14575元。因合同经双方协商已终止，汪根姣并未举证证明陆伟芬未交清租赁期内发生的水、电、宽带等费用，故应将租房押金10000元
摘要
陆伟芬、汪根姣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8424号上诉人（原审原告、反诉被告）：陆伟芬，女，1980年2月7日出生，汉族，住浙江省德清县。委托诉讼代理人：曹轩、周旭涛，浙江清溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：汪根姣，女，1947年3月26日出生，汉族，住浙江省建德市。委托诉讼代理人：邓庆忠，建德市联谊法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：於清法，男，1945……