房屋租赁合同纠纷 （2017）浙05民终702号
裁判要旨
何明方与金根强、李尧峰签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。当事人应按约全面履行合同义务。案外人朱加梅系何明方之妻，虽未参与上述合同签订事宜，但其明确表示对此是知情并认可的。故金根强、李尧峰提出何明方并无朱加梅的委托手续，也未提供两人的身份关系，何明方只能主张一半的房屋租金的抗辩意见不予采信。何明方按约交付租赁房屋后，金根强、李尧峰未能按约支付房屋租金，显属违约，应承担相应民事责任。何明方请求金根强、李尧峰支付房屋租金的诉请，符合法律规定，予以支持。庭审中何明方与金根强、李尧峰对租赁合同解除的时间存在分歧。因金根强、李尧峰虽于2016年7月7日向涉案租赁房屋物业管理公司交付房屋钥匙，但何明方在庭审中陈述自己未能收到房屋钥匙，且金根强、李尧峰的经营设备、设施等仍保留在涉案租赁房屋内，并未履行腾空义务，金根强、李尧峰交付钥匙的行为尚不足以认定双方租赁合同解除。故对金根强、李尧峰提出双方于2016年7月7日解除租赁合同的抗辩意见不予采信。对何明方主张双方于2016年11月17日解除的诉请予以支持。金根强、李尧峰应支付何明方2015年12
摘要
金根强、李尧峰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终702号上诉人（原审被告）：金根强，男，1972年2月15日出生，汉族，住湖州市南浔区。上诉人（原审被告）：李尧峰，男，1973年3月12日出生，汉族，住湖州市南浔区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：汤理迪，北京德和衡(杭州)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何明方，男，1968年10月22日出生，汉族，住湖州市吴兴区。委托诉讼代理……